Агентство недвижимости в Самаре

пр. Карла Маркса, 169

Площадь 85 м2
Стоимость объекта 10 990 000 ⃏ 
Назначение магазин
Помещение расположено на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома.   
Перекресток  пр-та Карла Маркса и ул. Революционной. 
Высокий автомобильный и пешеходный трафик.
Спальный район с очень высокой плотностью населения.
В окружении: Отделение Поволжского банка Сбербанка России, магазин сети «Магнит», остановки общественного транспорта, торговые ряды на ул. Революционная, Клиники СамГМУ, автостоянка, ТЦ "Мягкофф". 
Надежные арендаторы. Договоры аренды заключены с момента сдачи помещений в эксплуатацию (3 года).
Свободная планировка подойдет для любого вида деятельности, в т.ч. для банка (соответствует нормам и требованиям). Помещение очень качественное, очень много витражей и очень много света. Красивый фасад в современном стиле.
Собственная парковка на 30 м/мест и удобная разгрузочная зона.
 
Финансовые показатели
7 лет Полная окупаемость
15 % Доходность
Продуктовый
магазин,
сеть
пивных
магазинов
Арендатор
1 278 Стоимость аренды за квадратный метр
108 600 Ежемесячные поступления от аренды
1 303 200 Годовой арендный поток
10 % Индексация по договору аренды

Технические характеристики

В помещении выполнен качественный ремонт:   
Полы – полированный керамогранит 60х60 см;  
Потолки – белые плиты армстронг с энергосберегающими светильниками;  
Стены – влагостойкий гипсокартон, окрашенный в желтый цвет;
Витринные окна от пола до потолка;
Замена всех коммуникаций;
Пожаро-охранная сигнализация;
Место для рекламы на фасаде и крыльце с подсветкой и дополнительные металлические конструкции.

Ваш специалист
по недвижимости

Ольга Зайцева
8 (927) 260-52-00

Расположение Самара, Октябрьский район, пр. Карла Маркса, 169

Фотографии объекта