Пишите!
О нас
Услуги
Контакты
Наверх
На главную
Услуги
Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд

В последние годы все чаще возникает необходимость перевода квартиры в нежилое помещение.

Это обстоятельство связано с тем, что рыночная стоимость нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость жилых помещений.

Многие наши Клиенты заинтересованы приобрести квартиру с целью перевода недвижимости в нежилой фонд для открытия, например, точек продаж, офисов, организаций и др. или сдачу в аренду нежилого помещения с целью получения дополнительного дохода. Они покупают жилплощадь, меняют ее назначение и затем продают эту недвижимость по более высокой цене.

Если принять во внимание замечание экспертов, что ниша Street Retail в Самаре пока еще далека от насыщения, то можно сделать вывод, что число небольших магазинчиков, устроенных на первых этажах жилых домов, будет расти. А значит, будет увеличиваться и число квартир, которые приобретаются для перевода в нежилое. Вот только подходящих по всем параметрам квартир на Самарском рынке ограниченное количество.

Как показывает практика, процесс перевода помещения из назначения жилого в нежилое обычно длится от 3 до 6 месяцев. Объясняется это тем, что перевод жилого фонда в нежилой должен быть утвержден большим количеством инстанций, и сроки этих утверждений обычно не маленькие.

Для перевода из жилого помещения в нежилое, оно должно удовлетворять следующим условиям:

  • квартира может быть расположена либо на первом этаже, либо под ней должно располагаться нежилое помещение;
  • дом не может подлежать сносу, быть признан аварийным, включенным в план капитального ремонта (реконструкции);
  • в квартире никто не зарегистрирован, и она не используется собственником либо третьим лицом для постоянного проживания;
  • отсутствуют обременения права собственности на квартиру правами третьих лиц;
  • помещение не является частью жилого помещения;
  • имеется техническая возможность организации отдельного от жилой части здания входа.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое начинается с обращения в Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое с целью получения решения о переводе или об отказе в переводе в нежилое помещение.

После получения Распоряжения о переводе из жилого помещения в нежилое, необходимо вызвать представителя (техника) в ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самара, для проведения текущей инвентаризации, т.е. заказать форму (Ф2 и ФК), в которой уже будет указано новое назначение (нежилое) помещения.

Решение о переводе жилого помещения в нежилое подтверждается актом приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию жилого помещения после переустройства и перепланировки.

Заключительным этапом становится обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, для регистрации права собственности на данное помещение с новым разрешенным видом использования.

Почему могут отказать в переводе

Законодательство предполагает несколько причин, по которым вам могут отказать в переводе помещения из жилого фонда в нежилой:

  • документы представлены в ненадлежащий орган;
  • представлены не все требующиеся документы;
  • несоблюдение условий, предусмотренных Жилищным кодексом для перевода помещения в нежилой фонд;
  • несоответствие проекта переустройства или перепланировки помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе – это документ, в котором комиссия должна четко указать основания для отказа и ссылки на конкретные нарушения.

Каждый этап процесса перевода жилого помещения в нежилой фонд требует внимательного профессионального исполнения,‭ ‬так как эта работа связана с бесчисленным множеством законодательных норм и технических требований.‭‬‬‬‬

‬Большой опыт работы позволяет нашим специалистам,‭ ‬лаконично и грамотно выстраивать работу,‭ ‬сокращать временные затраты и находить решения даже в сложных ситуациях.‭‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬

Специалисты АН «ВИТРИНА» готовы ответить на все Ваши вопросы‭!‬‬‬‬



« С управляющей компанией «ВИТРИНА 24» мы сотрудничаем в первый раз и данный опыт, безусловно, можно назвать положительным. Приобрели квартиру на первом этаже в жилом доме для свое... »
Отзыв полностью
« Искренне рада сотрудничеству с агентством недвижимости «ВИТРИНА». Жили на первом этаже в угловой квартире с окнами на проезжую часть. И пользовались всеми сопутствующими «б... »
Отзыв полностью