Пишите!
О нас
Услуги
Контакты
Наверх
На главную
Услуги
Редевелопмент объекта

Редевелопмент объекта

Для начала давайте дадим определение термина «редевелопмент». Редевелопмент - это один из наиболее эффективных способов перепрофилирования (переназначения) невостребованных или нерационально используемых в существующем состоянии объектов недвижимости. К таким объектам могут относиться жилые и нежилые помещения, здания, земельные участки или любой другой объект, подходящий под определение «недвижимость». Самый популярный вид перепрофилирования недвижимости, с которым сталкиваются многие из нас – это перевод из жилого фонда в нежилой с дальнейшим использованием помещения в качестве коммерческой недвижимости. Так называемый формат street-retail начал свое активное развитие несколько лет назад и до сих пор является самым популярным видом редевелопмента в недвижимости.

Возможности и перспективы данного вида перепрофилирования можно рассмотреть на реальном примере нашей компании. По роду своей деятельности специалисты агентства недвижимости занимаются поиском квартир на первых этажах с целью дальнейшей реализации инвестиционных проектов. В процессе работы, специалисты познакомились с собственником трехкомнатной квартиры 70 кв.м., идеально соответствующей по всем параметрам для размещения коммерческой недвижимости: окна ориентированы на проезжаю часть, рядом располагается остановка общественного транспорта, соответственно пешеходный трафик высокий, свободная планировка, высокие потолки. Собственник сдавал данную квартиру в аренду и его ежемесячный доход составлял 20 тысяч рублей.

Специалистами АН «ВИТРИНА» был разработан проект по увеличению доходности от сдачи объекта в аренду за счет перевода в нежилой фонд и проведения соответствующих ремонтных работ в помещении. На основании исходных данных был сформирован подробный финансовый расчет затрат и прогнозируемый доход от аренды готового нежилого помещения. На момент начала работ у собственника квартиры не было в наличие суммы, необходимой в инвестирование проекта. Поэтому работы производились с привлечением кредитных средств, предоставленных одним из банков партнеров.

В конечном итоге после проведения всех работ команда АН «ВИТРИНА» смогла добиться увеличения ежемесячного дохода от сдачи в аренду уже нежилого помещения примерно в 5 раз относительно первоначальной ставки аренды, а именно доход составил 100 000 рублей в месяц. Все работы по данному объекту, включая подготовку документов, ремонтные работы и поиск арендаторов, проводились командой специалистов АН «ВИТРИНА». Так же, немаловажно, что все кредитные средства, привлеченные на ремонтные работы и работы по оформлению, были погашены в течение одного года за счет поступающих арендных платежей.

На сегодняшний день данное помещение находится га управлении Управляющей Компании «ВИТРИНА 24» и собственник полностью свободен от текущей работы по сбору и оплате коммунальных платежей, проведению переговоров с арендаторами, а так же других технических вопросов.

Данный пример один из многих осуществленных успешных проектов редевелопмента объекта недвижимости, проведенного агентством «ВИТРИНА».

Звоните, и специалисты по недвижимости расскажут Вам, как можно увеличить эффективность использования недвижимости, будь то квартира на первом этаже или уже готовый коммерческий объект за счет правильного его позиционирования и использования на рынке.



« С управляющей компанией «ВИТРИНА 24» мы сотрудничаем в первый раз и данный опыт, безусловно, можно назвать положительным. Приобрели квартиру на первом этаже в жилом доме для свое... »
Отзыв полностью
« Искренне рада сотрудничеству с агентством недвижимости «ВИТРИНА». Жили на первом этаже в угловой квартире с окнами на проезжую часть. И пользовались всеми сопутствующими «б... »
Отзыв полностью